El proceso para comprar una vivienda en Mallorca es sencillo, no obstante es importante conocer y comprender los diferentes pasos a seguir antes de involucrarse en el proceso de compraventa.
Si es su
primera compra de una propiedad en Mallorca es aconsejable y recomendable
contactar a un buen abogado especializado en asuntos inmobiliarios para
sentirte más seguro y respaldado durante la operación. Si usted lo desea
podemos ponerle en contacto con un bufete de abogados de buena reputación con
el cual colaboramos desde nuestro inicios como empresa.
Una vez se
haya decidido a comprar una propiedad, proponga una contraoferta y le
ayudaremos a pactar el precio final con la parte vendedora.
Mientras
tanto, el abogado hará todas las comprobaciones pertinentes con el registro de
la propiedad para asegurarse de que todo esté en orden con el inmueble por el
cual esté interesado.
En el caso de no ser residente en Mallorca el siguiente paso será solicitar un número NIE. Este es un número de identificación español y es necesario para todas las transacciones legales. Podremos asistirle fácilmente para obtener dicho documento si es necesario.
A
continuación, se procederá a la redacción de un contrato de Opción de Compra.
Una vez ambas partes estén satisfechas con el contenido, el comprador y el
vendedor procederán a su firma, la cual, implicará al comprador a depositar un
10% del precio de venta pactado. Acto seguido, la propiedad será retirada del
mercado y se acordará una fecha dentro del plazo acordado para culminar con la terminación
de la compraventa.
Si usted no
es ciudadano español deberá abrir una cuenta bancaria en Mallorca. El trámite es
rápido y sencillo. Deberá aportar su pasaporte actual, y su número de NIE. Estamos
a su disposición si necesita ayuda con el trámite y si es necesario podemos recomendarle varias opciones de bancos de
habla internacional de buena reputación.
Si necesita
una hipoteca, nuevamente podemos recomendarle algunas de las entidades
bancarias más prestigiosos y fiables de la isla.
COSTES Y
TASAS DE COMPRAVENTA
El impuesto
sobre Transmisiones Patrimoniales ( ITP ) para la compra de inmuebles en
Mallorca es el siguiente:
El precio de
compra hasta 400.000 € ITP es del 8%
Precio de
compra de 400.001 € a 600.000 € ITP es del 9%
Precio de
compra desde 600.001 € y superior ITP es 10%
Le
recomendamos que estime un 10% del coste de la propiedad para cubrir todo lo
relacionado con el proceso de compra.
Los
honorarios de Notaría ascenderán entre 600 € y 2.000 €, nuevamente sujeto al
precio de compra de la propiedad en venta.
La tarifa para registrar la propiedad es
aproximadamente entre 300 € y 1.200 €.
En caso de contratar a un abogado, lo cual es muy recomendable, sus
honorarios suelen oscilar entre el 0,5% y el 1% del precio de compra del
inmueble en venta, dependiendo también, sin embargo, de la complejidad de la
transacción.
Al finalizar, y cuando los fondos de compra estén en su lugar, lo
acompañaremos a la firma final, conocida como elevación a escritura pública. Dicha
operación siempre se llevará a cabo en la Notaría seleccionada, donde también
estará presente su abogado, la parte vendedora y el representante de la agencia
inmobiliaria.
Acto seguido a la firma, se procederá a la entrega de llaves y el nuevo
propietario recibirá una "Copia Simple" de las nuevas escrituras, a
la espera de las escrituras oficiales se entregarán dentro de un plazo de 3-6
meses.
Póngase en contacto con nosotros si tiene alguna pregunta sobre la compra o
alquiler de una propiedad en Mallorca.
